不動産関連データ、提供強化中！不動産ビッグデータ×AI解析データを、メディア・事業者に提供し、共同企画を拡大。
不動産関連データ、提供強化中！不動産ビッグデータ×AI解析データを、メディア・事業者に提供し、共同企画を拡大。【データ提供推進中】データで読み解く「将来の資産性」。買取再販事業者・エンドユーザーが「狙うべきエリア」をランキング
―『週刊ポスト』東京＆大阪「本当の駅力」ランキング100 に、当社の不動産ビッグデータ／AI解析が採用されました
AIによるビッグデータ解析を強みとした不動産テックソリューションを開発するエステートテクノロジーズ株式会社（本社：東京都渋谷区、代表取締役CEO：澤 博史）は、2026年7月17日号『週刊ポスト』（小学館）の特集企画「AIがビッグデータを分析！ 東京＆大阪『本当の駅力』ランキング100」において、ランキングの基礎となるデータならびに解析コンテンツを提供しました。あわせて、取締役CMOの福永 沙央里が、資産価値を見極める指標の読み解き方をコメントしています。
本ランキングは、人気や知名度だけでは測れない駅・エリアの“真の実力（駅力）”を、AIによるデータ解析で可視化した企画です。単なる人気や知名度ではなく、「値上がり率」と「在庫増減」の動きから将来の資産価値を見極めるという視点は、住まいを探すエンドユーザーはもちろん、仕入れ対象エリアを見定める買取再販・リフォーム事業者にとっても示唆に富む内容となっています。
■ 掲載概要
項目内容媒体『週刊ポスト』2026年7月17日号（小学館）特集AIがビッグデータを分析！ 東京＆大阪「本当の駅力」ランキング100当社の関与ランキング基礎データの提供、不動産ビッグデータのAI解析、取締役CMO 福永沙央里によるコメント
■ ランキングの概要
今回のランキングは、東京・大阪の中古マンション取引データをAIで解析し、複数の指標を統合した総合ポイントで駅・エリアを評価したものです。評価には主に次の指標が用いられています。
値上がり率 … 中古マンション価格（推定成約価格）の上昇度合い
在庫増減率 … 売り出し在庫の増減（減少＝需要が供給を上回るサイン）
人口増減数（2035年予測） … 将来の需要ポテンシャル
住みごこち … 居住満足度
これらを踏まえ、東京ベスト70／大阪ベスト30の計100駅を掲載。東京の第1位は「代々木上原」、大阪の第1位は「谷町六丁目」となりました。職住近接ニーズの高まりを背景に、都心の主要オフィスエリアへアクセスの良い駅が上位に並ぶ結果となっています。
■ 「値上がり率」×「在庫」で資産価値を読み解く
本ランキングの特徴は、単に「（推定成約価格の）値上がり率」が高い駅を並べるのではなく、「在庫増減」の動きと掛け合わせて資産性を評価している点にあります。
値上がり率が高く、かつ在庫が減っているエリアは、買い手の需要が価格上昇に追いついており、今後さらに価値が高まる余地があると読み解けます。一方で、値上がり率が高くても在庫が増えているエリアは、価格に需要が追いついておらず割高となっている可能性がある――こうした示唆を、AI解析によって定量的に導き出しています。
この「値上がり率」×「在庫」の視点は、買取再販事業者が仕入れエリアの妥当性を判断する際の考え方とも重なるものであり、当社が事業者向けに提供するデータ活用ソリューションの中核をなす分析軸でもあります。
■ 【本文中より抜粋】取締役CMO 福永沙央里のコメント
「日々変動する不動産の売り出し情報を日次で収集し、ＡＩによるビックデータ解析をしています。そこから独自に不動産の『推定成約価格』を算出し、前年と比べたものが『値上がり率』です。これに物件の『在庫増減率』を組み合わせることで、一時的なトレンドだけでなく、将来を見据えた資産性を測ることができます」
「値上がり率が高く、在庫も減っているエリアは、高値でも人気が継続していて、今後さらに価値が上がるポテンシャルを秘めていると言えます。一方、値上がり率が高くても在庫が増えていれば、買い手が価格に追いついておらず、そのエリアは今後、価格が頭打ちになる可能性がある、と読むことができます」
■ 買取再販・データ活用事業者の皆様へ ― データ提供・共同開発のご案内
エステートテクノロジーズは、業界最大級の不動産ビッグデータと豊富なオープンデータをAIで解析し、事業者・メディアの皆様へ多様な形でご提供しています。今回のようなメディア企画へのデータ提供に加え、以下のようなニーズをお持ちの企業様からのお問い合わせを歓迎しております。
買取再販・リフォーム事業者様 … 「仕入れの狙い目エリア」の可視化、長期空室・販売中物件リストの抽出など、仕入れ効率と利益成長を支援するデータ・ソリューション
エンドユーザー向けに分析コンテンツ・メディアを展開する事業者様 … 記事・アプリ・サービスに組み込める資産価値／相場／エリア分析データの提供、共同企画・ランキング監修
金融機関・不動産関連事業者様 … リアルタイム市場相場の把握や資産価値評価に活用できるデータ連携・API提供
「自社のサービスやコンテンツにこうしたデータを活用したい」「エリア分析を事業化したい」といったご相談を承っております。まずはお気軽にお問い合わせください。
■エステートテクノロジーズ社の目指すゴールとは
業界最高水準の価格推定APIの提供および豊富な不動産情報を公開するプラットフォーム事業を推進しています。
目指すゴールは、公平透明な情報提供による不動産取引市場の活性化、人々の平等な資産形成機会の創出、中古不動産の利活用促進によるサステナブルな社会成長です。
【エステートテクノロジーズ株式会社について】
会社名 ：エステートテクノロジーズ株式会社
代表者 ：代表取締役CEO 澤 博史
所在地 ：〒151-0051 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-11-9 千駄ヶ谷マンハイム 302号室
設 立 ： 2019年3月13日
資本金 ：699,800,150円（資本準備金含む）
事業内容：不動産AI事業、不動産売買仲介事業、AI資産分析事業、セミナー・執筆事業
URL ：https://www.estate-tech.co.jp/
サービス：https://www.estate-tech.co.jp/services/enterprise-services/
【本件に関するお問い合わせ先】
エステートテクノロジーズ株式会社
担当：佐々木
Mail：pr-info@estate-tech.co.jp
TEL：03-3402-3400
