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リサーチ
2024/03/11

【調査データ】在庫物件と成約推定物件を比較・第三弾!販売物件件数等の推移および推定成約率等の傾向〜エステートテクノロジーズの不動産データプラットフォームを活用〜

AIによるビッグデータ解析を強みとし、不動産の価格査定や物件情報配信など不動産テックソリューションを開発するエステートテクノロジーズ株式会社(本社:東京都渋谷区、代表取締役:澤 博史)は、弊社保有の「不動産データプラットフォーム」のデータを基に調査データを発表しました。

今回は、【在庫物件と成約推定物件の比較・第三弾】となります。
新宿区・渋谷区・文京区の3区における2023年7月から同年12月までの販売物件件数等の推移および推定成約率等の傾向等を既存在庫物件・新規在庫物件で比較し、集計しました。

■新宿区・渋谷区・文京区の3区を集計

◯既存在庫物件について

2023年12月の新宿区・渋谷区・文京区における中古マンション既存在庫物件総数は11,893件と前月比増減率は115.96%と増加した。特に新宿区単独でみると前月比増減率は117.59%と3区の中で1番の増加率であった。

◯新規在庫物件について

2023年12月の新宿区・渋谷区・文京区における中古マンション新規在庫物件総数は5,269件。前月比増減率は72.79%と減少した。3区全体で減少傾向だが、中でも渋谷区の減少率が一番高く、前月比増減率70.52%であった。

◯成約推定物件について

2023年12月の新宿区・渋谷区・文京区における中古マンション推定成約件数は4,997件と前月比増減率は143.63%で増加した。直近3ヶ月、3区ともほぼ同じ増減率で推移している。

■調査概要
[対象期間] 2023/6/1~2023/12/31
[対象物件] 東京都(23区、23区外)を対象に調査・分析し、本調査データでは「新宿区・渋谷区・文京区」について抜粋して報告した内容となります。
[集計方法] 弊社で独自に取得した売買物件情報を分析し、集計

■法人企業様向けの不動産データ活用事例

早期に売却できる物件と長期在庫となる物件の違い比較し、営業戦略や事業戦略などのデータや営業の方がお客様に売却/購入のご提案をする際の参考データとしてご活用いただけます。

エステートテクノロジーズでは、価格や築年数といった基本データ以外にも不動産のあらゆるビッグデータを解析しており、
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・エリア×間取り別×値下げの価格/比率/タイミング
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さまざまなデータの掛け合わせや成形・加工を得意としています。

・商品企画、事業戦略、営業戦略などにおける判断材料として
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